Администратор, дежурная по этажу, диспетчер

- Организация и проведение работ по ремонту отопления, водопровода, канализации и электрики
- Принимает участие в проверке технического состояния оборудования и качества выполненных ремонтных работ.
- Организовывает подготовку ремонтных работ, определяет потребность в запасных частях.
- Осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта (зданий, систем водоснабжения, канализации и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания.
- Разрабатывает мероприятия, направленные на усовершенствование, снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества.
- Проводит анализ причин аварий и участвует в их расследовании, а также причин производственного травматизма, принимает меры по их предупреждению.
- Составляет заявки и спецификации на запасные части, инструмент и материалы и контролирует рациональность их расходования.
- Принимает участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и
технических условий по эксплуатации жилого фонда
- Принимает участие в работе по планированию капитального ремонта жилого фонда, составлению баланса производственных мощностей и их использования.
- Разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат)
- Обобщает и распространяет передовой опыт организации эксплуатации оборудования.
- Ведёт учет и паспортизацию оборудования зданий и сооружений.
- Выполняет отдельные служебные поручения своего непосредственного руководителя.
- Руководит и управляет техническим персоналом

- Обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства.
- Обеспечивает работоспособность и исправность инженерного оборудования дома
(систем тепло, водо и электроснабжения)
- Обеспечивает надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории, а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши).
- Ведет журнал планово-профилактических и ремонтных работ.
- Ведет журнал заявок от жильцов.
- Периодически осуществляет профилактический осмотр жилого фонда (подъезды, чердак, подвал, лифты) и придомовой территории. Делает отметки в журнале учета о выявленных недостатках и принимает меры к их устранению.
- Планирует проведение текущих ремонтных работ, составляет калькуляции, сметы работ и материалов, представляет их для утверждения руководителю.
- Ведет письменный учет заявок жильцов по вопросам технического обслуживания дома и качества оказания коммунальных услуг, контролирует сроки и качество выполнения
заявок.
- Своевременно информирует об отключении подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах.
- Принимает меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования); незамедлительно сообщает о них службе эксплуатации и аварийным службам.
- Ежемесячно предоставляет в бухгалтерию ведомость показаний общедомовых
приборов учета, ведомость показаний индивидуальных приборов учета электрической
энергии, индивидуальных тепло- и водосчетчиков.
- Ведёт приём жителей домов, закреплённых за ним
- Руководит рабочими кадрами, подчинёнными ему.